近日，金融街（000402.SZ）发布2024年年度报告及2025年一季度报告。2024年，公司实现营业收入190.75亿元，同比增长51.74%，其中房地产开发业务实现营业收入167.20亿元，同比增长65.98%，同时地产开发业务毛利率较上年同期上升2.17个百分点。此外，公司在2024年完成中长期发展战略的修订工作，确定了多元的核心业务架构，明确后续发展重点，打开公司转型发展新格局。
推进房地产价值链一体化，核心主业保持增长
金融街在2024年年报中提及，公司新一轮发展战略明确“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房地产开发、资产管理、文化旅游、城市更新为核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展思路和方向。
这一战略发展思路和方向反映了当前房地产行业的发展现状和预期，也体现了金融街自身优势所在。金融街在新战略下调整并优化控股本部组织架构，增设城市更新管理部、文旅业务管理部、自持业务管理部、开发业务管理部，提升业务专业管理水平，持续推动公司业务转型升级。
2024年，金融街房地产开发主业通过加强销售去化力度、持续盘活存量项目，销售增长显著。全年实现销售签约额约194.5亿元（其中北京房山金悦郡和苏州融悦湾写字楼等项目实现整售），实现销售签约面积约121.2万平米，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约175.9亿元（销售面积约104.5万平米）；商务产品实现销售签约额约18.6亿元（销售面积约16.7万平米）。
“保交楼”始终是金融街的运营与管理核心，公司持续做好交付节点管控，确保项目如期交付和品质呈现，使公司房地产业务保持稳健增长。同时，公司物业租赁、物业经营业务分别实现营业收入17.29亿元、4.62亿元，与上年相比均保持相对稳定，公司房地产全价值链一体化战略得到落地。
发力城市更新与文旅业务，探索新业务转型机会
金融街在现有开发销售业务和资产管理业务的基础上，增加了城市更新业务和文旅业务发展规划，为公司寻求新的业务转型发展机会。
在城市更新业务方面，公司制定了转型业务的投资标准，持续跟进一、二线城市核心区域的城市更新及长租公寓项目，公司首个城市更新类长租公寓金树如院项目已实现开业运营，为公司后续转型业务的开展奠定了较好的基础。2025年，金融街城市更新业务还将推进公司内部存量资产改造，并以合理成本获取长租经营项目，推进城市更新转型发展。
2024年，金融街资产管理业务实现营业收入约22.9亿元，实现息税前利润约12.4亿元，经营保持稳定。其中，文旅板块经营业绩稳中有进。
金融街文化旅游业务一方面寻求项目拓展机会，重点关注自然禀赋优质、人文历史积淀深厚、知名度较高的文旅项目，另一方面不断强化内容建设，丰富宣传推广渠道，全力培育特色新体验、多元化新业态，持续提升客户体验和品牌美誉度。2024年，公司重点文旅项目AAAAA级慕田峪长城景区接待游客首次突破200万人次，其中外国游客占比约40%，景区还将在支付便利性、多语种服务等方面不断提升，吸引更多外国游客感受长城的独特魅力。
同时，慕田峪景区的市场营销、客源拓展、活动举办、品牌建设等领域的创新举措，挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，成功助力公司推进文旅业务的转型试点，相关工作在2025年还将继续推进。
公司在年报中还表示安全杠杆炒股，积极推动公司转型发展的探索和实践，寻找新的业务增长点，分析不同类型文旅项目的发展现状，研究公司文旅项目的产品设计及运营方向，探索从旅游地产、文旅商业等模式到“内容+体验”的运营型文旅模式的转变。
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